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 无锡鑫辉创钢业有限公司是一家专业从事合金钢、不锈钢、哈氏合金、蒙乃尔、因科乃尔、因科洛伊、镍基合金、高温合金、耐腐蚀合金的 无缝管、圆棒、钢板、管件的生产厂家，并致力于发展成为合金材料行业的大型企业集团。

公司位于江苏省无锡市--新区运河旁，公司成立于2006年，总设计生产能力年生产7200吨。 公司拥有的设备：2吨，5吨，10吨中频熔炼炉；200k，500k，1000k三台真空感应炉；中高温热处理电炉等设备。检测设备包括：炉前直读光谱仪，分光光度仪，化学分析实验室、机械性能实验室（内有试验机、硬度试验机）、金相实验室、超声波无损检测等。

公司经过多年的努力，已经完备了从熔炼、轧钢、 拉拔、热处理到成材全过程的生产工艺及完善的检测设备。规模化的生产，集约化的管理，以及持续不懈的研发和创新使本公司产品保持着的生命力。目前公司产品的销售在国内电热合金市场上位于前列，2009年初公司成立了外贸部，产品现已远销到中东，欧美市场。

国产及进口合金钢系列：12Cr1MoV()、13CrMo44(A335P12（K11562、STFA22、15CrMo、P11、1.25Cr0.5Mo，T11)、10CrMo910(A335P22、K21590、12Cr2Mo、STFA24，STPA24,STBA24)、A335P5、(K41545、STFA25、STBA25、STPA25、Cr5Mo)、A335P9、(S50400、Cr9Mo、STPA26,STBA26,STFA26)、A335P91(K91560,T91,T91,SA213T91,10Cr9Mo1VNb)、WB36(15NiCuMoNB5)、钢研102(R102、12Cr2MoWVTiB)等

2018年上半年房地产投资表现亮眼，但主要归功于土地购置费的大幅度攀升。房地产投资主要包括施工相关投资和土地相关投资，即土地购置费。江苏12Cr1MoV钢板规格齐全今年上半年，土地购置费增速大幅抬升，7月累计同比上升72.3%。土地购置费高企的原因可能来自于地方迫于资金压力而对前期土地成交金额的集中催缴从而使得此前土地成交总额对土地购置费的提前反应有所钝化。

按照传统方法预测房地产投资的变动，2018下半年保持稳定小幅下行。可以通过新开工面积的变动和土地购置费的*指标土地成交情况进行预测，其中土地成交面积*于新开工面积6个月，土地成交金额*土地购置费约15个月。

考虑上半年土地购置费的超预期上行的不可持续和施工单价对建安支出的拖累，下半年地产实际投资将进一步下行，全年均值6%-7%。假定土地购置费同比增速于今年年底回落到一季度均值水平，同时建安投资在下半年回暖的情形下较去年同比下降1%，根据房地产投资=建安投资+土地相关投资，估算得到全年房地产投资额为11.7万亿，全年累计同比增速为6.7%。

青海省住房和城乡建设厅、青海省发展和改革委员会等5部门近期联合下发通知，要求全省各地进一步规范商品房交易管理工作，房地产开发企业在3个月内不得调高经审核备案后的商品房销售价格。

根据通知要求，该省将积极引导房地产开发企业依据申报项目楼面地价、建安成本等因素，参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价测算开发成本，合理确定备案价格。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售。

通知还明确，将严格执行明码标价和价格公示制度，房地产开发企业要在商品房销售现场醒目位置公示商品房价格备案表，标示建筑面积单价，并一次性公开全部准售房源。经备案的商品房销售价格应同时在地方信息网、青海省房地产信息网等平台进行公示，接受社会监督。今后，5部门有望实现信息互联互通，建立健全商品房价格备案管理协调机制，增强房地产调控效果。对于侵害群众利益的违法违规行为，相关单位将约谈房地产开发企业负责人并限期整改，对情节严重者实施多部门信用联合惩戒

两年前，这个位于山东省西部的三四线城市，房屋均价仅为5000元/平米左右。两年后，均价翻番，一些地理位置较好、由品牌开发商开发的楼盘，均价已高达13000元左右。

不过，随着棚改政策的收紧，火爆的三四线楼市正在降温。近日易居房地产研究院发布的数据显示，11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。

在业内人士看来，支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。

只有当潮水退去，才知道谁在裸泳，楼市亦如此。

三四线矛盾的“刚需”们

刘宏是眼睁睁看着房价涨上去的。

他告诉记者，大涨发生在2016年年底。那时他刚刚毕业，清楚记得有一家新盘价格是4400元/平米。

“我身边的朋友就有16年买房的，一般都在五千左右。现在他们的房子都涨到一万了。”

现居北京的张强（化名）就是这样一位享受到三四线城市房价上涨的“幸运儿”。2016年年底，出于投资考虑，他在老家聊城市以5800元/平米的价格购入了一套140平米的住宅，现如今每平米已至1.3万元。他表示，如果能在16年年初买就更好了，因为那时价格更低。

据记者了解，聊城市位于山东省西部，产业结构以第二产业为主，2017年城镇居民人均可支配收入为25231元，农村居民人均可支配收入为12415元。在2016年的棚户区改造工作中，聊城市坚持缩短安置周期，大力推进货币化安置。

有关官员曾公开表示，要求每个县货币化安置率不低于50%，有条件的要力争达到99%。2016年9月底全市完成货币化安置率67.7%，其中高唐县、阳谷县和度假区货币化率达到99%。

事实上，货币化安置有利于满足棚改居民对住房的多方面需求，是房地产去库存的有效措施。但在一定程度上，棚改货币化也导致三四线楼市火爆了起来。

此次会议由全联房地产商会商业地产研究会、华夏时报联合主办，恒太商业/宁波太平洋百货集团、杭州天际线设计研究院联合承办。多位专家、业内人士在会议上讨论了中小城市商业地产发展的机遇与风险。

论坛讨论指出，一方面，商业地产存量巨大、同质化竞争严重的顽疾依旧存在，另一方面，在经济环境越发复杂的背景下，用户消费方式和心态正在发生变化，消费分层与市场细分的趋势越发明显，这对商业地产的运营和管理提出了新的要求。

一二线城市步入存量时代

据统计，2018年1-10月份，全国商业地产开发投资额1.18万亿元，同比下降9.2%；商业地产新开工面积1.61亿平方米，同比下降4.9%；全国商业地产待售面积达1.39亿平方米。

论坛指出，当前商业地产处在结构性调整的阶段。一方面，一二线城市涌现出一批优秀项目和品牌，但总体步入存量时代；另一方面，一些中小城市尽管存在消费升级蓝海，但也存在着分布不均、管理运营滞后等诸多问题，使得其行业发展速度较慢。

对此，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平表示，在一二线城市，商业地产市场饱和度正在不断提高，但在三四线城市，商业地产的发展还不够好，目前没有头部品牌和企业出现，“招商难、运营难和退出难”的问题一直存在。

这被认为与当前区域经济形势进一步分化有关。国家城市和小城镇改革发展中心副理事长乔润令表示，区域间的分化近两三年出现了全新的情况，从过去的东中西差异，现在南北也开始分化，北部部分区域的经济新动能尚未形成，原有旧的动能正在衰退，人口持续净流出。同时，我国经济发展正在进入由大城市主导的城市群发展的新阶段，这也使得不同区域中小城市发展不平衡的局面更加严重，一些中小城市甚至进入收缩阶段。

对此，胡敏杰向21世纪经济报道表示，商业地产在区域分布的失衡，在给行业带来风险的同时，也带来了机遇。

胡敏杰介绍，全国有超过1000个县级市和县没有城市综合体和购物中心等商业地产业态，其中，据他考察测算，有超过600个都具备配置购物中心的人口和经济条件。

宏观风险层面，王永平则指出，商业地产，尤其是中小城市的商业地产，还面临这三个方面的约束。*，经济形势越发复杂，零售等消费业态很难逆势增长；第二，居民近年来在房地产和市场投入加大，消费支出可能受影响；第三，相关企业在商业地产领域的商业模式和产品设计，都存在创新度不够的问题。

而在具体项目风险上，胡敏杰指出，中小城市项目有三种问题导致的风险。*，对商业用地的规划设置时，没有参考城市的人口、人均收入、消费增长潜力等数据，导致企业“拿错地”；第二，开发商没有商业项目运营经验，在拿地后盲目建设，导致“盖错楼”；第三，运营商定位不精准，导致招商不成功，或者片面地以招商为导向的项目定位，导致的运营不善。

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公司位于江苏省无锡市--新区运河旁，公司成立于2006年，总设计生产能力年生产2200吨。 公司拥有的设备：2吨，5吨，10吨中频熔炼炉；三台真空感应炉；中高温热处理电炉等设备。检测设备包括：炉前直读光谱仪，分光光度仪，化学分析实验室、机械性能实验室（内有试验机、硬度试验机）、金相实验室、超声波无损检测等。

公司经过多年的努力，已经完备了从熔炼、轧钢、 拉拔、热处理到成材全过程的生产工艺及完善的检测设备。规模化的生产，集约化的管理，以及持续不懈的研发和创新使本公司产品保持着的生命力。目前公司产品的销售在国内电热合金市场上位于前列，2009年初公司成立了外贸部，产品现已远销到中东，欧美市场。

无锡鑫辉创钢业有限公司在激烈竞争的商海中，始终坚持以客户为中心，以质量为重点、人才为保证、效益为根本的经营理念，坚持扎扎实实、脚踏实地为客户服务，为社会发展着想的宗旨。无论是现在还是将来，国邦都将始终不渝地遵循这一宗旨。我们真诚的希望与国内外广大用户建立、友好的战略合作伙伴关系，互惠互利，共图发展！