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不过受土地出让规则调整、房企资金压力偏大的影响，大部分热点城市溢价率明显收窄。
分析人士认为，当前房企仍处在补库存过程中，加之部分城市推地规模较大，土地交易仍处于旺盛状态。但随着楼市调控政策的逐渐加码，土地交易会进一步趋于平稳。
仍处补库存进程
按照中原地产的统计，截至5月9日，今年杭州市出让的土地规划建筑面积为1005万平方米，同比增长75%。土地出让金规模达1127亿元，同比上涨了279%，是今年*土地出让金破千亿的城市。其间杭州土地平均溢价率为38.73%，同比收窄了29个百分点。
同期，苏州、北京的土地出让金规模均为606亿元，重庆达到516亿元。武汉、郑州、济南、广州、佛山等城市均实现400亿以上的土地出让金额。
同杭州类似，大部分热点城市出让土地的规划建筑面积同比有所上升。如济南的增幅就达到210%，宁波则增长了145%。多数热点城市的土地溢价率出现下降，中原地产指出，热点城市溢价率普遍在10%左右，明显低于2015-2017年30%左右的平均溢价率。
“房企仍处于补库存的节奏中。”中原地产*分析师张大伟向21世纪经济报道表示，2014年至2016年，房企购置土地面积连续三年负增长，虽然2017年转为正增长，但仍然难以弥补企业的库存缺口。
他表示，溢价率下降，主要是由于土地出让规则的变化，如很多城市设置了zui高限价，并增加了配建规模。
此外，由于资金状况趋于紧张，部分房企收紧了拿地预算。加之热点城市频繁出台楼市调控政策，企业的拿地心态也受到影响。这都会影响到房企在土地市场的表现。
多家机构统计显示，尽管今年以来土地交易规模增加，但流标、流拍的现象同样十分明显，且大多集中在热点城市。据不*统计，在4月24日门头沟和房山的土地分别流拍之后，今年北京流拍的土地数量达到6宗。
此外值得注意的是，受去年市场向好刺激，今年部分三四线城市土地交易也十分旺盛。据中原地产统计，截至5月9日，包括南通、常州、嘉兴、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳等在内的20个三四线城市，土地出让金额超过了100亿。
该机构指出，由于市场体量较小，这些城市的土地出让金规模不及一二线城市，但增幅普遍高过后者。如上饶市土地出让规划建筑面积达1100万平方米，同比上升137%；土地出让金166亿元，同比增长393%。
土地市场往往与住宅市场表现出同样的变化趋势，但通常滞后于住宅市场。今年以来土地交易旺盛，也被视为住宅市场表现的一种传导。
根据*的数据，今年*季度，全国商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%；商品房销售额25597亿元，增长10.4%。尽管增幅收窄，但仍然呈现出正增长。
但随着楼市调控进一步深化，热点城市住宅交易可持续性存疑，并有可能影响到土地市场。
“从长远看，成都楼市有上涨空间，现在这种万人摇号买房的情况就是证明。”成都某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，尽管如此，企业仍然不敢贸然拿地，因为限价政策十分严厉，“项目在短期内根本挣不到钱”。
这种矛盾心态在开发商群体中普遍存在。西安某房企人士也表示，中小企业已甚少涉足土地招拍挂市场，只有资金实力雄厚、抗风险能力强的大型房企才会参与竞争。
近日来，*陆续约谈12个城市相关负责人。这12城均为近期的热点区域，且大部分分析人士认为，被约谈后，这些城市楼市调控加码的预期十分强烈。
国土部下属土地勘测规划院近期发布的报告也指出，“随着市场调控预期趋向稳定，地方治理水平不断提高、精准调控下沉区县、住房租赁体系逐步构建，未来一段时间内，土地市场将继续保持平稳，住宅地价进一步收窄的预期持续。”
哈尔滨就是一个典型。世联行哈尔滨分公司一位中介人士告诉21世纪经济报道记者，“哈尔滨此前人口流失严重，年轻人多会选择去北上广打拼，但zui近几年有明显回流。这主要因为大城市生活成本太高，许多年轻人开始选择回家乡工作或买房。还有一部分年轻人，就算自己不回来，也会把孩子放在老家给老人抚养。这促使当地学区房上涨更加厉害。”
这并非个案。近期，*约谈风暴将12个热点城市推向大众面前。这些城市包括成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。国家*数据显示，这些城市房价在3-4月份间均发生了较为快速的上涨。
约谈风暴背后
据*公布的信息，约谈哈尔滨是在五一节前。而就在5月8日，哈尔滨市出台了收紧楼市调控的文件。
该新政与此前其他城市的方向大致相同。主要内容包括：要求主城区内新房3年内不能销售。哈尔滨市还表示将“同步强化土地供应的计划管理，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。”
21世纪经济报道多方查阅发现，2017年，在全国调控整体收紧态势下，哈尔滨楼市却保持逆市上涨态势。
易居哈尔滨公司市场部数据显示，2017年哈尔滨房价均价达8450元/平方米，同比上涨14.8%，不论价格还是涨幅均创10年新高。记者在哈尔滨《生活报》公示的4月份在售楼盘房价表发现，房价在2018年仍保持上涨态势。其中，不少高层楼盘价格已涨至15000元/平方米，别墅洋房涨至20000-26000元/平方米。
哈尔滨恒大丁香郡一位销售人员向21世纪经济报道记者表示，该楼盘目前售价约9200-9500元/平方米，而去年2月售价仅7000元/平方米左右，涨幅约31.4%-35.7%。去年底，该楼盘售价还是8000元/平方米。今年以来4个多月时间涨幅甚至高于去年10个月涨幅。
21世纪经济报道调研中发现，当地楼盘置业顾问对于未来房价上涨预期也渲染力。哈尔滨群力区中海紫御观楼盘的销售员笃定表示，“虽然群力区（哈尔滨新区）现在房价已经很高，但这里马上有吉尼斯公园项目，群力外滩也要完工，另外还会有八个免费公园。环境这么好，房价未来还会涨。”
安居客统计显示，西安今年5月二手房均价11081元/平方米，环比上涨7.41%，同比上涨53.50%；三亚今年5月二手房均价30343元/平方米，环比涨1.53%，同比涨42.64%；哈尔滨5月二手房均价8800元/平方米，环比涨1.40%，同比涨 12.73%。
安居客*分析师张波认为，这些城市火热的原因主要有三：其一是城市本身的自住型购房需求较旺盛，如西安大力推进人才引进政策，自2018年一季度起，新落户西安的人口总数超14万人，其中人才引进、大专以上的学历落户人员占新落户人口六成以上，大量人口导入引发购房需求的快速攀升；其二是投资性需求依然存在，海口和三亚的外来购房人群比例较大，其中不乏大量投资性需求，当然海南全岛域限购后这一状况会有所变化；其三是城市本身吸聚力因素，东北仅有4个副省级城市，如果选择留在东北，哈尔冰、大连仍然是重点考虑城市。
除上述原因，部分城市诸如哈尔滨，还包括受去库存政策刺激以及当地棚改货币化安置等因素影响。
对于*的约谈行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈也可以理解为窗口指导，属于比较间接但影响效果较好的调控手段。房价上涨过快的城市都容易面临被约谈，尤其是全国房价上涨幅度*的城市。此次约谈成都和太原两市，也说明此类城市房价上涨过快，潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快，也会面临类似约谈等内容。
伴随房地产市场的发展，规模化发展成为房企发展的重要路径，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。“手中有粮，心中不慌”，充足的土地储备成为房企未来竞争的重要砝码。
据乐居财经统计数据，截至目前已披露的财报数据，中国恒大以3.12亿平米的土地储备面积位居，成为土地储备zui多的上市房企。碧桂园拿地势头不减，步步紧逼，以2.8亿平米的土地居于第二位。融创中国奋起直追，2017年土地储备为2.18亿平米，跃居拿地榜前三。万科、保利地产、中海地产、新城控股、华夏幸福几家企业紧随其后，分列四至八名。
土地储备面积榜反映的是企业目前所拥有的“存粮”的多寡，其数据可以反映出房企2019年甚至未来更长时间内对销售业绩的支撑能力，也在一定程度上决定着未来房企的规模和格局。
房企之间的“马太效应”已经显现，品牌房企资源集聚效应增强，房企间的拿地规模分化加剧。数据显示，60家上市房企的总土地储备规模为226亿平米，平均值为3769万平米，其中有15家房企超过了这一均值。榜单*名房企的土地储备总规模为13.48亿平米，占到60家房企总量的近60%。而榜单后十位的房企土地储备总量为4091万平米，仅占榜单土地储备总规模的1.8%。
不锈钢管件材质：201、202、301、303、304、304L、TP304H、316、316L、321、310S、TP347H等，执行标准：国标5310-1995日标JlS3457、德标DIN17175-79美、意标ASTM、ASME。
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公司已获得ISO9001：2000认证；是中石化总部供应商成员之一；是中石油天然气一级网络成员；是国家*压力管道安全注册单位；是国家特种制造许可单位；是国家电力电站配件供应网络成员。
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