沸石分子筛具有晶体的结构和特征，表面为固体骨架，内部的孔穴可起到吸附分子的作用。孔穴之间有孔道相互连接，分子由孔道经过。由于孔穴的结晶性质，分子筛的孔径分布非常均一。分子筛依据其晶体内部孔穴的大小对分子进行选择性吸附，也就是吸附一定大小的分子而排斥较大物质的分子，因而被形象地称为"分子筛"。
分子筛吸附或排斥的功能受分子的电性影响。合成沸石具有根据分子的大小和极性而进行选择性吸附的特殊功能，因而可以对气体或液体进行干燥或纯化，这也是分子筛可以进行分离的基础。合成沸石可以满足工业界对吸附和选择特性产品的广泛需求，在工业分离中也大量应用到合成沸石分子筛。
疏水性蜂窝状分子筛的疏水性可调，通过调控分子筛骨架的硅铝比可以调节分子筛的亲疏水性，高硅铝比的沸石分子筛有着优异的疏水性能，从而可以有效降低在一定湿度条件下水对VOCs分子的竞争吸附。
均一的孔径分布可以有效地进行分子识别，从而使吸附剂对VOCs的选择性吸附性大大提高。
沸石分子筛一般由硅铝构成，本身不可燃且水热稳定性好，因此能够与微波加热等其他手段相结合以降低吸附剂重生能耗，提高操作安全性。
沸石分子筛比表面积大，吸附容量高，是作为蜂窝转轮吸附技术中吸附剂的材料，而该技术是目前工业大规模消除VOCs的研究热点。
疏水性蜂窝状分子筛适用于二甲苯、酯类吸附，适合喷涂等行业，应用于固定吸附床上，作为催化燃烧（RCO）和蓄热燃烧（RTO）的废气浓缩载体，可替代目前的蜂窝状活性炭，，脱附干净，吸附能力不衰减，使用寿命长。耐高温，具有活性炭不可比拟的安全性和运营费用低廉性。
