鄂州环卫垃圾桶，分类垃圾桶厂家

　　澳大利亚一城市议会推彩色垃圾桶，民众不买账：

　　编者按：本文来自微信公众号「魔都财观」（ID：moducaiguan），作者：魔都财观的观观，01开发商能卖掉的房子，你卖不掉新房有一个核心卖点——处房权新房=处房权次新。不要小看这个处房权，是无数人都梦寐以求的追寻。我记得当年我在小白阶段也好这口。毕竟房子这样的大宗商品，大家都不喜欢有别人住过。但是很多人没意识到，处房权溢价只有新房才有，是容易被消耗的。开发商金碧辉煌的售楼处、谈吐颇佳的销售**、做工精美的沙盘导图，这些都是处房权销售的助推器。在这个阶段开发商是可以卖出高价的，可以卖出有硬伤的产品的。很多户型、总价流动性、交通动线上的瑕疵都会在这个一刹那，被脑门一热的买房人忽略掉。可是任何新房买下来，等你再卖出的时候，处房权溢价就没有了，哪怕你一天也没住过。那些问题和瑕疵，没有了售楼处的宣传攻势，没有了处房权的掩护，统统暴露在买家面前，你就麻烦了。我想起有一天，和水库的dittojeff，他讲了一个例子，让我印象颇深。现在上海近郊有很多总价在1000万的入门独栋别墅，为什么慢。除了总价约束外，还有更大的一个问题在于，这些别墅处于高不成低不就的尴尬境地。虽然对比普通公寓已经很**了，但对于真正高净值人群理想的稀缺资产，还是有很大差距的。比如虽然别墅号称3、400平米，但是大多都是叠加到3楼、4楼，由于别墅爬楼到3楼及以上的场景有限，高层的面积实际使用效率降低，这样的大面积是不值得购买的。这些别墅的硬伤在买家眼里都是看得见的，只有在新房新盘营销攻势下，这些产品才卖得掉。到了二手市场，就砸在手里了。现在市面上卖的部分新房项目也存在一样的问题。比如有的项目靠近墓地，还有的靠近高压线。售楼处开盘后几周、几个月的密集营销下，在新房供应紧张的环境下，这些有瑕疵的产品都是卖得掉的。但是等到你买下，历经漫长的时间岁月，这些产品的缺陷就会慢慢暴露出来。如果买房是投资的话，是不太倾向于买新房的。因为处房权和瑕疵缺陷都打入了你的买入成本，却无法体现在你的卖出收入里。新房更适合的是自住刚需，崭新的楼盘，规整的物业，和统一入住都让一切井井有条，能提升居住体验的。近的好消息是，现在的新房限价改变了部分游戏规则。由于人为压低了成本，对冲了之前很大的一部分缺点。你能买到85折的新房你就买吧。02新房也是会降价的开发商的捂盘和跌价出货的节奏和普通的二手房东不一样。开发商，看上去是一个盖房子的，其实本质是一个大的买房人，一个金融玩家。他们左手，从金融市场融入资金，从银行借过来开发贷、从大A股发融资、在银行间市场发债、发银行理财产品筹钱。右手，用小资金拿地，吃下地皮，2年后上市，分销给各路小的买房人。因为它做的是盖房子，分销的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是类似于建筑业的实业经营，所以开发商自己不会被限购土地、不会有被限贷的紧箍。但本质上，建筑安装成本在开发商的经营成本只占到20%的小头。大头是拿地和财务利息成本，这和我们买房人的套路类似，**成本是建仓和利息成本。所以开发商就是一个大号的买房人。开发商资金流的多少，直接决定了它是持仓还是出货。就像我们买房人，如果有钱的话，是不会卖房子的。过去两年，市场宽松的时候，开发商融资利率只要6%左右，而开发商卖房子的毛利率都是20%（叠杠杆快周转），只要把规模做大就可以了。现在对开发商融资收紧了，有的开发商融资利率已经到了10%以上，而另外一边，调控升级也让开发商的出货也越来越困难。为了续命，从明年开始，会有部分开发商开始降价。这个在每一轮调控里都是出现过的，哪怕是像上海这样的城市，都出现过降价，然后集体退房的事件。你们可以查一下大华水岸蓝桥退房。当然当初那批退房的客户，如果后续没买房，现在应该是死了的心都有的。——这个就是楼市有意思的地方，长线很美好，短线很曲折，看你扛不扛得住了。还有大家要有个认知，就是新房市场以后会分化，供给大的近郊市场，因为楼盘众多，价格竞争激烈，降价会多一些。但是真正核心区位的豪宅，就是单价是近郊新房价格×2，×3的那种，房价反而没问题。你不要觉得豪宅新房。它就是这种涨跌都少的套路。经济学上叫弹性不足，其实就是没尿性。涨得时候因为基数高，难涨。跌的时候，因为稀缺，很难跌。说穿了，就是里的大盘蓝筹股，*维稳。而近郊的新房，就是创业板，暴涨暴跌。比较合适的打法是，如果你要买豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市总价购买力限制以上的那种房子：北京、上海——1600万南京、杭州——800万重庆——400万左右。那你可以无视周期，而且真正的豪宅是卖一套少一套，赶紧买，趁早买。如果你是想买新房投资，倒是可以选择近郊供给大的新房，趁着限价提前买入折扣笋盘，或者等到明年再。03回避滚动开发上市的楼盘我们对当前楼市的判断是深圳、上海因为提前回撤，目前已经见底，而二线城市目前即将进入静淡市。这个在《房产下一轮大涨何时到来？重磅干货分享》已经有分享了。所以在当下买房的时候，提醒大家注意一个细节。注意回避开发商资金紧张，且滚动开发的项目。特别是那种近郊大盘，分个五六期，甚至十期开发的。因为我们预计，这一轮静淡市不知道时间长短。如果政策长期从紧的话，资金紧张的开发商一定是不好过的。那些有滚动开发上市的项目，很有可能在后面几期降价，开出低价。如果你不幸买了前面几期的产品，那么后面几期的降价，将会直接拉低你的挂牌价。虽然未来还能创新高，但浮亏个几年，心里总是不爽的。而且我们自己有的时候也会去做一些创新融资，比如说拿房产作抵押，开发商这样的降价打法，直接拉低了抵押的评估价格。也很伤融资的信贷成数的。再推演一下，你也应该尽可能回避滚动开发大盘周边的楼盘，大盘的后面几期降价，也会把你的刚买的新房或者二手房单价连坐。如何判断开发商资金紧张，现在开发商大多是上市公司，你也不用学会看财务报表，你就看看他家公告好了，如果开发商融发债融资成本都到10%以上了，那他大概率是缺资金的，不是好现象。如何看土地储备，到项目现场周围去看看，施工工地上都有项目牵头方的名字，一般是开发商的项目公司，一看就知道了。再用查公司的软件搜搜就知道了。还有开发商拿地的时候，当地的土地规划部门都有公告的，也可以知道注意，我们这里说的是当下静淡市的回避的打法。这个在牛市是反向操作的。如果一轮牛市起步，你反而要买这种滚动开发的项目。因为每一期新开盘都拉升房价，一手带二手，你的房子也会被抬轿子，涨得很快。至于什么时候牛市到来，到明年3月开就知道了，**公告会说的，楼市政策到底走牛还是继续静淡市。好了，一不小心，才写了几条就已经三千字了。大概还有四、五条关于新房的套路干货，下次再找机会给大家继续分析。后给大家总结下：一是买新房注意回避硬伤的产品（户型、通勤、产品类别），开发商卖得掉的，你二手房可能真卖不掉。二是新房也是会降价的。买真豪宅的无视周期，喜欢近郊新房的要折扣笋度做安全边际。三是静淡市尽量回避滚动开发上市的新房楼盘，牛市则反向操作。

　　在中国的08会场馆中就使用了这样的垃圾桶，上面贴有“陶瓷类”、“塑料类”、“不可回收”并且印刷有“好运北京”字样。这种可再生纸很结实，非常环保。馆内大约有140个这样的垃圾桶。

　　编者按：本文来自微信公众号“插坐学院”（ID：chazuomba），作者：王书哲；。你一定在朋友圈见过很多这样的论调：别让重复性工作，毁了你的前途。警惕，重复性工作正在慢慢毁掉你！如何摆脱重复枯燥的工作？其实，重复性工作不会毁掉任何人。内容简单可重复的工作，往往才是真正的好工作。日拱一卒，功不唐捐，伟大的成就，都是在重复中练成的。只有用心做好简单重复的小事，才有机会成大事。1.高手在重复中寻找灵感，能力在大量重复中提高无论你在什么行业，做什么岗位，一定会有大量重复的工作内容，而一个人的能力，往往是在大量重复中逐渐形成的。重复性的工作也可以很有前途，前提是你要走心走脑。长期来看，重复是一种常态，不论简单工作，还是创意工作，本质上都是一种重复。科研人员，需要大量重复做实验才能验证某个结果；教师从这个班到那个班，从这一届到下一届，教的都是同样的内容；导演拍电影，一个桥段可能N次重拍；办公室文员，大部分时间就是整理数据、贴发票、复印文件；快递员，日复一日接收快递、派送快递……各行各业的工作都具有重复性，只是重复的内容稍有不同。2017年2月，民谣歌手李志宣布，要用12年的时间走遍334个地级城市，进行现场演出，他希望用自己的行动激励更多人，去做自己喜欢的事。虽然作品很受欢迎，但他特别喜欢说自己不是一个有天分的人。他把巡演比作长跑，越接近40%的时候越辛苦，而且整个过程很枯燥，有大量重复性工作。“天才总是在重复中寻找灵感。没有天赋，就把自己做到，重复也是一种。你在重复里面找到灵感了，找到快乐了，你就比别人高一个境界。”对李志来说，一个人没天分不可怕，可怕的是没天分还眼高手低。别以为重复的工作只会毁人前途，能从千篇一律的工作中脱颖而出，也是一种本事。易宝支付前运营部总经理王东烽，曾经讲过一个京东客服的故事。面对每天千篇一律的工作，大多数客服基本上都是简单的复制粘贴，只有这个姑娘会用心地主动写文案，思考如何用自己的回复为品牌价值服务。她用幽默亲切的文字来回复顾客，结果一夜成名，给京东带来了超过百万的品牌价值，还被刘强东嘉奖。所以，千篇一律的环境，往往也包含着更多的机会。在重复中不断思考、精进，坚持下去，你就会成为脱颖而出的高手。想要摆脱重复性工作，你必须清醒认识到，工作的重复性只是表象，关键在于你能否从大量的重复中，看到别人觉察不到的蛛丝马迹。如果你不去思考，那么你的能力也会一直停留在基础层次，很难有所成就。2.按部就班的重复没有意义，持续地迭代优化才会精进2017年罗辑思维跨年演讲，罗振宇提到了一条人生算法：成就=核心算法×大量重复动作的平方。什么是人生算法？罗振宇说，人生算法就是你面对世界，不断重复的基本的套路，找到它，重复它，强化它。根据人生算法，直接登顶的人生是不存在的，成功是一个不断迭代的过程。工作也是如此，将那些看似琐碎、无聊、重复性的工作做到出彩，也需要不断优化迭代。比如送外卖，你可以思考怎么增加订单同时减少出错，可以琢磨常送外卖区域的地图，记录每份送餐时间，列个时间清单表，优化送餐路线。迭代优化并不是什么高深的技能，只需要用心总结规律，从失败中积累经验。当然，前提是你内心认可这件事有价值，而且能坚持。360创始人周鸿祎在回忆早年创业经历时说：“我做过很多重复的事，有时候也会厌倦，退缩，想打退堂鼓。比如，年轻的时候我要发展代理商，一天要跑两三个城市，跟每个客户重复讲代理政策、为什么要做代理，后累得几乎要虚脱了，话都说不出来了，也不想干了。”后来看《非常营销》，中国首富宗庆后不厌其烦地在全国走访上千家经销商和代理商，一遍一遍重复讲话，一遍一遍打动每个经销商和代理商，这让周鸿祎深受鼓舞，于是从那时决定无怨言地坚持下去。“任何伟大的事情都是由很琐碎的、点点滴滴的事情组成的。要把事做成，就要在一个地方形成足够的压强，我们缺少的不是策划，不是点子，需要的是持之以恒地把一个事情做得非常深入的能力。”周鸿祎很信奉简单重复的价值。在做编程工作时，别人顶多编两三个小时就得出去透透风、吸吸烟，但他坐在那儿，除了吃饭喝水，可以10个小时一动不动重复干活，尽管他其实是个坐不住的人。管理学经典《从优秀到》将企业比喻为一个巨大的飞轮，每个人去推一下两下，飞轮纹丝不动。但大家坚持，咬着牙不放弃。等到能量积攒到一定数量，飞轮慢慢动起来了，后面再推，它会越转越快。周鸿祎把自己比喻为一个“推轮子的人”，每天开很长的会，跟很多人谈话，每天一遍又一遍重复说过的话……我们每天遇到的无数琐事，就是那个轮子，但是千万不能停止推的动作，这就是积累的力量。“如果你觉得这种重复毫无必要，是简单的重复，那就应该想办法优化它。”新的领悟、新的发现，都是在不断重复中得到的。只有通过这样迭代优化，坚持下来才有意义。3.如果你没有过人的天赋，那就把简单工作重复到日本东京羽田机场，连续4年被英国国际航空评价公司Skytrax评选为“世界干净的机场”。这个荣誉的背后功臣新津春子，也被日本国家封为“国宝级匠人”。新津春子是一名清洁工，本来是沈阳人，作为二战遗孤，长大后回到日本。因为不懂日语，没有其他技能，只能做清洁工的工作，但她一做就是23年。对新津春子来说，清洁工也许是她命中注定要做的事，也是她**能做好的事。但为了把一份日复一日、枯燥重复，甚至很多人认为“低下”的工作做到，她几乎付出了全部的细心和耐心。玻璃必须擦得透明，即便是手印也不能有；清洁马桶要用小镜子，检查马桶内测是否有污垢；熟记80多种清洁剂的使用方法，能快速分析污渍产生的原因及组成成分；看到有人要扔垃圾，却离垃圾桶很远时，主动上前帮忙；在所有小孩可能会碰到的地方，都不使用刺激试剂……她看见污渍就像见到宝贝一样，一看到就会喜笑颜开，经常蹲在地上，借着亮光观察地板上有没有灰尘，一粒灰尘都不能放过。她担心随着年龄增长，会承受不了这个工作强度。于是坚持每天早晨6点半上班，中途故意爬50多级台阶；早晚各一次哑铃，专门锻炼腕部和腹肌。从来没有人要求她这么做，这就是她心中真正的热爱。同样是保洁，日复一日的劳累、枯燥，我们见惯了粗糙和敷衍了事。但新津春子不仅一做就是23年，而且将保洁工作做到了人人敬仰的。如今，她早已不再是个简单的清洁工，而成了受人尊敬的保洁专家、科学家和管理700多人的保洁主管，她打扫出了世界上干净的机场，用实际行动证明了“重复”的真正意义。正如查理·芒格所说：“要得到你想要的东西，**的办法是让自己先配得上它。”死磕自己，把重复做到，可能很慢，但后总能到达。4.简单的事情重复做，重复的事情用心做，你就是赢家插坐学院之前推送的文章《我的美女助理辞职了：公司需要聪明人，更需要耐得住的人》中，一位老总苏苏写到自己的职场经历。她当小助理时，每天的工作就是贴票据，贴好发票，拿去报销。这在多数人眼中，就是重复又没有意义的典型了。但是她明白，只要有心，从重复枯燥的小事中也能学到东西。她建了一个表格，把所有报销的发票归纳成清单，记录好票据上的时间、数额、业务内容、消费场所、相关人员等。时间一长，她就发现了这些商务活动背后的规律：她知道了公司的应酬和聚会，举办频率如何，平均费用是多少；知道了做商务推广、时，该选什么档次、什么类型的地点；她对发票上的活动承办商做了对比，后总结出，找谁策划活动性价比更高；通过票据上的经手人员，她了解到公司内部有哪些人才，外部有哪些人脉，知道他们负责什么领域，今后在哪些方面，可以找他们支援。后来，上司要筹划活动，她马上就能报出预算区间、备选地点；上司要分配任务，她立刻就能找到**人选。于是，上级对她赞赏有加，派给她更多任务，让她得到更多锻炼，她也从中学到更多，表现得更加亮眼。后，一路升迁，顺利当上高管。苏苏对于重复的态度和在此基础上发展出来的方法，让她的工作不再局限于贴票据，而是通过这个工作拓展了她整个职业生涯。眼高手低是我们容易犯的错误。许多人胸怀鸿鹄之志，可一旦面对重复和琐碎的工作，立马心态失衡，宁愿高谈阔论，也不愿踏实干好手中的活儿。很多人成功并不是因为聪明过人，而是每天都把简单重复的事儿做好，懂得日常工作的不断重复，就是不断优化提升的过程。比如你做数据录入工作，每天要把大量数据录入到Excel，看似非常枯燥，其实是难得的精进机会。一方面，不断重复会使工作效率越来越高；另一方面，工作效率提高，节约出更多时间，这些时间可以观察和琢磨如何进一步提高效率和质量：配色还可以更漂亮吗？数据获取还能更轻松吗？如何减少出错？马云也常说：“什么是伟大的事？伟大的事就是无数次平凡、重复、单调、枯燥地做同一件事情，就会成为伟大。”没有耐心和坚持，你永远等不到成功。成功不是一夜发生的，没有千万次重复积累的基础，不可能成就大事。5.重复性工作不会毁掉任何人，工作是你磨砺心志的修道场重复性工作并不会毁掉任何人，你把它做成什么样子，它就是什么样子，是你决定了它，不是它决定了你。重复性工作，不等于低端，更不等于无用。聪明人不会被任何工作毁掉，他们会做工作中的“有心人”，在日复一日的重复中，熟能生巧，迭代精进，积跬步而至千里。正如稻盛和夫所说，“工作，即是磨砺心志的修道场。”能被工作毁掉的人，不是因为工作重复，而是自身的修炼不够。