咸宁环卫垃圾桶，分类垃圾桶

　　编者按：本文来自微信公众号“iPayLinks启赟”（ID:iPayLinks2018），在当代国际政治经济词汇中定义的中东包含17个国家。分别是：沙特、阿联酋、卡塔尔、巴林、阿曼、科威特、埃及、伊拉克、约旦、黎巴嫩、巴勒斯坦、叙利亚、也门、土耳其、塞浦路斯、伊朗、以色列。其中又可以细分为三类国家：阿拉伯GCC海湾六国、非GCC阿拉伯国家及非阿拉伯国家。而在电商领域，主要讨论的就是海湾六国加上埃及和土耳其。那么接下来，我们首先来认识一下中东的几大主流电商平台吧~平台SOUQ中东老牌、体量**的电商网站，2017年被亚马逊以5.8亿美金收购NOON总部位于迪拜，主营地区为沙特与阿联酋，2017年由中东本土财团及沙特主权基金建立Wadi上线于2015年,中东老牌电商之一，深耕沙特市场垂直电商NAMSHI主营：欧美潮流服饰MARKAVIP主营：**品Mumzworld主营：母婴产品独立站JollychicSHEIN从用户体验上来看，以沙特为例：由于地址系统缺失、沙特女性无法单独收件、再加上沙特无守时传统等原因，妥投率低，从而导致后一公里派送客户满意度其实是比较低的。接下来，我们讲一讲中东北非地区的支付习惯。MADAMADA前身是沙特支付网络，它将沙特境内所有ATM和POS连接到一个网关，使得商户行以及发卡行之间的交易能够完成。MADA的系统目前可以对接GCCnet、VISA、MASTERCARD和AMERICANEXPRESS，使得MADA标卡的区域及国际接受度大大提高。可以说MADA就是沙特的“银联”。沙特当地16家银行发行的MADA卡全都都与MADA网关直连，使持卡人享受覆盖沙特全境的ATM、POS以及网上购物服务。目前沙特国内发卡量超过3000万，渗透率达94%。SADADSADAD前身是沙特国家电子账单发布与支付服务提供商，2004年由沙特发布。现在SADAD类似国内银行网银系统，直连沙特境内所有银行，在沙特境内提供个人、银行、企业及**相关的各类支付服务。渗透率达92%。BenefitBenefit是巴林当地处理ATM、POS及线上支付的当地网关公司。1997年，巴林向其颁发了特殊证书，Benefit作为“金融产业附加服务提供商”。目前Benefit是巴林境内**的金融网络。主要提供ATM服务、POS服务、GCCnet连接服务、电子网关服务及电子支票服务。KnetKnet是科威特共享电子银行公司的简称，建立于1992年。起初由科威特的11家银行共同成立，现在发展成科威特**的零售支付系统。Knet提供覆盖全科威特的POS服务、ATM服务、GCCnet连接服务、电子支票服务、电子支付网关服务及电子政务服务。FawryFawry是的埃及的电子支付网络公司，通过超过90000家网点和多种渠道向消费者和企业提供金融服务。同时Fawry还被认为是埃及的支付网关服务商和电商公司。Fawry提供了一种方便可靠的，通过多重渠道（在线、ATM、电子钱包和零售网点）的方式来支付账单和其他费用。Fawry的零售网络包括小卖铺、药店、文具店和邮局。所有的店铺都配有跟支付相同的POS机。Fawry覆盖超过2000万埃及人口，每天处理超过1.8万笔交易，2018年总交易额超过27亿美金，是埃及电子支付占有率的公司。MasaryMasary是一家埃及公司，成立于2009年，现在是埃及的支付服务商和集成商。达30%，目前在埃及全境拥有超过60000销售网点，每日处理交易超过100万次。Masary的支付服务网络架构灵活，可以与任何外部网络进行集成，并可通过移动端应用，网页端口及定制支付终端进行连接。Masary业务范围包括埃及所有通讯运营商缴费、水电气缴费、**费用缴费、电子钱包以及保险服务、教育费用缴费、交通费、慈善捐助、分期付款服务。说了这么多，中东各国的电商市场在2019年的发展趋势究竟如何呢？GCC国家物流方面沙特邮政在开发国家地址系统，各类电商都意识到物流是发展的一大瓶颈，纷纷投入重资，或自建团队（SOUQ），或进行收购。同时伴随沙特**对物流监管政策的放开，跨境物流公司的进入，物流痛点有望在19年得到较大改善。支付方面沙特市场COD仍将占主流，卡支付（及）在**推动下将快速发展，本地电子钱包仍待观察。但在卡支付较发达的阿联酋，根据电商市场发展趋势，可能会有电子钱包崛起。电商方面18年底中东本地财团成立的NOON动作不断，先是在迪拜哈利法塔上投放巨幅广告，而后与eBay达成战略合作协议，为中东消费者提供直邮商品。由此推测19年SOUQ（Amazon）与NOON将会在中东市场进行针锋相对的竞争。同时由于中东地区人口普遍年轻化，社交媒体渗透率较高，深耕某一垂直领域的独立站仍会有极大的发展潜力。埃及埃及是中东人口多的国家，但经济水平较差，人均GDP较低导致客单价较低。同时具有中东其他国家的普遍特点，COD占优势，渗透率低。但人口就意味着市场空间，18年末埃及电商市场融资较多，预计19年将成为国际新战场。土耳其土耳其渗透率中等，观念较为西化，对电商接受度较高。目前土耳其国内电商多为国际品牌的品牌独立站，市场仍是蓝海。但人口较少，市场空间有限。编辑：Angie.D------------------------------Hi我是出海的Angie.D，关注出海。目前出海社群已建立，欢迎出海圈人士加微信Infinite913交流，入**流烦请备注：姓名公司职位。出海同时也欢迎更多精英伙伴提供出海类原创稿件，邮箱daianqi，邮件备注：投稿-标题-作者姓名，感谢！别错过1.“出海”微信公众号现已问世！扫描下方二维码，或者微信搜索“出海”（ID:wow36krchuhai），关注起来吧！将为大家集中地提供出海的好内容。多谢关注，请多多推荐！2.“出海频道”也在app上开出来了！这里有数百篇出海主题的好文章，有一大批是在微信上没有的喔！来，跟着小动画，三步置顶出海频道，一键直达关键动态。。

　　如今市面上的一些垃圾桶由于塑料材质来源不清，可能会带有一些放射性物质或有害挥发性物质，存在一定的健康隐患，而不锈钢和竹编的不仅少有此类问题，也容易清洗。另外，小一点的垃圾桶，可以促使人们勤倒垃圾，缩短了病菌滋生的时间。

　　但是，一位议员表示，新的彩色垃圾桶会使得街道看起来像“油漆厂”，因为彩色盖子的垃圾桶长得更像一个油漆桶。当地市民却表示并不“买账”，很多人表示，并不想要这种垃圾桶出现在自己家门前或者街道上，因为它们看起来真的很像油漆桶，如果摆到街上就像“飓风过后一片混乱的油漆厂”。

　　编者按：本文来自微信公众号「魔都财观」（ID：moducaiguan），作者：魔都财观的观观，01开发商能卖掉的房子，你卖不掉新房有一个核心卖点——处房权新房=处房权次新。不要小看这个处房权，是无数人都梦寐以求的追寻。我记得当年我在小白阶段也好这口。毕竟房子这样的大宗商品，大家都不喜欢有别人住过。但是很多人没意识到，处房权溢价只有新房才有，是容易被消耗的。开发商金碧辉煌的售楼处、谈吐颇佳的销售**、做工精美的沙盘导图，这些都是处房权销售的助推器。在这个阶段开发商是可以卖出高价的，可以卖出有硬伤的产品的。很多户型、总价流动性、交通动线上的瑕疵都会在这个一刹那，被脑门一热的买房人忽略掉。可是任何新房买下来，等你再卖出的时候，处房权溢价就没有了，哪怕你一天也没住过。那些问题和瑕疵，没有了售楼处的宣传攻势，没有了处房权的掩护，统统暴露在买家面前，你就麻烦了。我想起有一天，和水库的dittojeff，他讲了一个例子，让我印象颇深。现在上海近郊有很多总价在1000万的入门独栋别墅，为什么慢。除了总价约束外，还有更大的一个问题在于，这些别墅处于高不成低不就的尴尬境地。虽然对比普通公寓已经很**了，但对于真正高净值人群理想的稀缺资产，还是有很大差距的。比如虽然别墅号称3、400平米，但是大多都是叠加到3楼、4楼，由于别墅爬楼到3楼及以上的场景有限，高层的面积实际使用效率降低，这样的大面积是不值得购买的。这些别墅的硬伤在买家眼里都是看得见的，只有在新房新盘营销攻势下，这些产品才卖得掉。到了二手市场，就砸在手里了。现在市面上卖的部分新房项目也存在一样的问题。比如有的项目靠近墓地，还有的靠近高压线。售楼处开盘后几周、几个月的密集营销下，在新房供应紧张的环境下，这些有瑕疵的产品都是卖得掉的。但是等到你买下，历经漫长的时间岁月，这些产品的缺陷就会慢慢暴露出来。如果买房是投资的话，是不太倾向于买新房的。因为处房权和瑕疵缺陷都打入了你的买入成本，却无法体现在你的卖出收入里。新房更适合的是自住刚需，崭新的楼盘，规整的物业，和统一入住都让一切井井有条，能提升居住体验的。近的好消息是，现在的新房限价改变了部分游戏规则。由于人为压低了成本，对冲了之前很大的一部分缺点。你能买到85折的新房你就买吧。02新房也是会降价的开发商的捂盘和跌价出货的节奏和普通的二手房东不一样。开发商，看上去是一个盖房子的，其实本质是一个大的买房人，一个金融玩家。他们左手，从金融市场融入资金，从银行借过来开发贷、从大A股发融资、在银行间市场发债、发银行理财产品筹钱。右手，用小资金拿地，吃下地皮，2年后上市，分销给各路小的买房人。因为它做的是盖房子，分销的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是类似于建筑业的实业经营，所以开发商自己不会被限购土地、不会有被限贷的紧箍。但本质上，建筑安装成本在开发商的经营成本只占到20%的小头。大头是拿地和财务利息成本，这和我们买房人的套路类似，**成本是建仓和利息成本。所以开发商就是一个大号的买房人。开发商资金流的多少，直接决定了它是持仓还是出货。就像我们买房人，如果有钱的话，是不会卖房子的。过去两年，市场宽松的时候，开发商融资利率只要6%左右，而开发商卖房子的毛利率都是20%（叠杠杆快周转），只要把规模做大就可以了。现在对开发商融资收紧了，有的开发商融资利率已经到了10%以上，而另外一边，调控升级也让开发商的出货也越来越困难。为了续命，从明年开始，会有部分开发商开始降价。这个在每一轮调控里都是出现过的，哪怕是像上海这样的城市，都出现过降价，然后集体退房的事件。你们可以查一下大华水岸蓝桥退房。当然当初那批退房的客户，如果后续没买房，现在应该是死了的心都有的。——这个就是楼市有意思的地方，长线很美好，短线很曲折，看你扛不扛得住了。还有大家要有个认知，就是新房市场以后会分化，供给大的近郊市场，因为楼盘众多，价格竞争激烈，降价会多一些。但是真正核心区位的豪宅，就是单价是近郊新房价格×2，×3的那种，房价反而没问题。你不要觉得豪宅新房。它就是这种涨跌都少的套路。经济学上叫弹性不足，其实就是没尿性。涨得时候因为基数高，难涨。跌的时候，因为稀缺，很难跌。说穿了，就是里的大盘蓝筹股，*维稳。而近郊的新房，就是创业板，暴涨暴跌。比较合适的打法是，如果你要买豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市总价购买力限制以上的那种房子：北京、上海——1600万南京、杭州——800万重庆——400万左右。那你可以无视周期，而且真正的豪宅是卖一套少一套，赶紧买，趁早买。如果你是想买新房投资，倒是可以选择近郊供给大的新房，趁着限价提前买入折扣笋盘，或者等到明年再。03回避滚动开发上市的楼盘我们对当前楼市的判断是深圳、上海因为提前回撤，目前已经见底，而二线城市目前即将进入静淡市。这个在《房产下一轮大涨何时到来？重磅干货分享》已经有分享了。所以在当下买房的时候，提醒大家注意一个细节。注意回避开发商资金紧张，且滚动开发的项目。特别是那种近郊大盘，分个五六期，甚至十期开发的。因为我们预计，这一轮静淡市不知道时间长短。如果政策长期从紧的话，资金紧张的开发商一定是不好过的。那些有滚动开发上市的项目，很有可能在后面几期降价，开出低价。如果你不幸买了前面几期的产品，那么后面几期的降价，将会直接拉低你的挂牌价。虽然未来还能创新高，但浮亏个几年，心里总是不爽的。而且我们自己有的时候也会去做一些创新融资，比如说拿房产作抵押，开发商这样的降价打法，直接拉低了抵押的评估价格。也很伤融资的信贷成数的。再推演一下，你也应该尽可能回避滚动开发大盘周边的楼盘，大盘的后面几期降价，也会把你的刚买的新房或者二手房单价连坐。如何判断开发商资金紧张，现在开发商大多是上市公司，你也不用学会看财务报表，你就看看他家公告好了，如果开发商融发债融资成本都到10%以上了，那他大概率是缺资金的，不是好现象。如何看土地储备，到项目现场周围去看看，施工工地上都有项目牵头方的名字，一般是开发商的项目公司，一看就知道了。再用查公司的软件搜搜就知道了。还有开发商拿地的时候，当地的土地规划部门都有公告的，也可以知道注意，我们这里说的是当下静淡市的回避的打法。这个在牛市是反向操作的。如果一轮牛市起步，你反而要买这种滚动开发的项目。因为每一期新开盘都拉升房价，一手带二手，你的房子也会被抬轿子，涨得很快。至于什么时候牛市到来，到明年3月开就知道了，**公告会说的，楼市政策到底走牛还是继续静淡市。好了，一不小心，才写了几条就已经三千字了。大概还有四、五条关于新房的套路干货，下次再找机会给大家继续分析。后给大家总结下：一是买新房注意回避硬伤的产品（户型、通勤、产品类别），开发商卖得掉的，你二手房可能真卖不掉。二是新房也是会降价的。买真豪宅的无视周期，喜欢近郊新房的要折扣笋度做安全边际。三是静淡市尽量回避滚动开发上市的新房楼盘，牛市则反向操作。