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 无锡鑫辉创钢业有限公司，创建于2009年，是国内较大的不锈钢制品企业，隶属国内不锈钢。公司主要产品有：不锈钢无缝钢管、不锈钢焊接钢管、不锈钢棒、管件和法兰等。公司是集不锈钢冶炼、制造加工、销售及技术开发于一体的大型不锈钢专业厂商。 

公司专业生产：高温（镍基）合金、奥氏体、双相钢、尿素级不锈钢、无锡Hastalloyc22钢管加工厂超级不锈钢等系列钢管、管件、盘管、圆钢、法兰等产品。公司装备：年产5万吨不锈钢冶炼设备、年产2.5万吨不锈钢无缝管生产线、年产2万吨焊管生产线、年产5000吨管件生产线等，可根据客户需求，按B、ASTM、JIS、DIN等标准生产：∮6 ～∮762 × 0.5 ～ 70mm不锈钢无缝管、∮15 ～∮2200 × 0.5 ～ 80mm不锈钢焊接管、管件及各种不锈钢钢锭、圆钢、荒管等。

供应材质 :
新国标：06Cr19Ni10(S30408)、022Cr19Ni10(S30403)、06Cr18Ni11Ti(S32168)、07Cr18Ni11Ti(S32169) 、06Cr17Ni12Mo2(S31608)、022Cr17Ni12Mo2(S31603)、0Cr25Ni20(S31008)。
老国标：0Cr18Ni9（304不锈钢管）、00Cr19Ni10（304L不锈钢管）、0Cr17Ni12Mo2（TP316L不锈钢管）、00Cr17Ni14Mo2（国标316L不锈钢管）、1Cr18Ni9Ti（国标321不锈钢管）、0Cr19Ni10Ti（TP321不锈钢管）、0Cr25Ni20（310S/2520耐热不锈钢管等，因供应国内重要工程需要,公司现正致力于生产耐腐蚀钢种。、
高温（镍基）合金：ALLOY200、Monel400、Incoloy600、Incoloy625、Incoloy800、ALLOY825、ALLOY20、ALLOY28等；双相钢/超级双相钢：S31803、S32205、S32750、S32760、S31500、S32304材质.

从成交总价*50的住宅用地看，大特点是平均溢价率明显下调，杭州、武汉、北京、上海等热门城市均有多块宅地*成交。

中原地产研究中心统计数据显示，年内全国成交总价*50的住宅用地中，溢价率为0的多达20宗，占比高达4成；溢价率在0-10%的有9宗；溢价率超过50%的只有4宗。而在2016年土地市场火爆的时候，全国成交总价*50的住宅用地中，溢价率超过50%的多达39宗。

楼市调控较严的一二线城市土地市场退烧明显。据中原地产*分析师张大伟统计，截止11月6日，在过去的10个多月，一二线城市累计土地出让金2.25万亿，同比只上涨了2.7%；平均溢价率只有12.37%，而2017年平均溢价率则高达24%，2016年更是高达48%。以北京为例，2017年土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是15%，明显降低。同时，土地流拍数量也明显增多，10月份，一二线城市住宅土地流拍44宗，年内合计流拍量高达259宗，同比上涨176%。

对于土地市场明显降温的原因，张大伟认为，一二线城市调控严格，虽然整体销售依然处于高位，但房企资金压力越来越大，对非优质地块的积极性降低，流拍数量明显增加主要是地块有多重复杂的属性导致房企拿地意愿不强烈。另外，大部分企业的融资都出现了压力，资金链紧张下导致拿地意愿不足。近信托等资金监管严格，导致房企对总价较高的地块相对谨慎。

高负债房企融资拿地或持续严控

值得注意的是，日前发布的《中国金融稳定报告（2018）》明确指出，我国房地产金融风险总体可控，但部分房地产企业债务率过高等风险要关注。

2017年，136家上市房企平均资产负债率高达79.1%，比上年上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85%。部分房企的土地竞买保证金也来自外部融资，购地资金杠杆率达到7~8倍，严重违反了自有资金购地的要求。较高的负债率增加了房地产企业经营发展的顺周期性，削弱了其应对行业波动的能力。此外，部分房地产企业的融资渠道存在业务模式复杂、多层嵌套、明股实债的情况，加大了监管部门掌握资金真实流向的难度，削弱了监管效果。

对此，建议，要防范房地产领域的不当和过度融资。抑制资金过度流向房地产领域，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，清理规范房地产企业“明股实债”等融资行为，提高房地产行业债务透明度，严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

“报告反映主要是2017年的状况与问题，其中建议的上述措施，从去年下半年以来一直在执行，今年以来，房企过度融资已经大幅减少，购地主要是自有资金，地王现象也比去年明显减少，资金透明度越来越高，资金已不再过度流向房地产，房企也在控制自身负债率。”某房企高管接受证券时报记者采访时说，此次报告中的政策建议其实是表明了更明确的态度，并将继续保持房地产政策连续性和稳定性，持续控制资金过度流向房地产，防范房地产领域的金融风险。

因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或*转向，以致功亏一篑

近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。

近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力，多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份，中共会议提出“坚决遏制房价上涨”，调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下，银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施，使房企融资成本不断上扬。后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素，使购房者观望情绪浓厚，加之棚改逐渐降低货币化安置比重，未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。

目前，地方土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还为时尚早。

土地转让收入持续高歌猛进。数据显示，2016年地方土地转让收入增速实现由负转正，快速上升至15.1%，2017年初更是跃升至36.1%，并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落，但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方供地节奏的调整，同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。

房地产行业部分先行指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。国家数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加，截至8月份累计同比增速达66.9%，显示出房企购地强烈。其次，实际到位资金保持稳定。今年以来，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。后，新开工项目大幅增加。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9%，相较去年同期增长了8.3个百分点。

商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0%，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14.5%，相较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。

商品房库存状况持续收紧。国家报告显示，2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少，且去库存速度不断加快。截至今年8月份，商品房待售面积已降至53873万平方米，累计同比增速跌至-13.6%，库存紧张状况可见一斑。其中，住宅类商品房跌幅较为显著。

 无锡鑫辉创钢业有限公司位于太湖明珠-江苏无锡，是一家集生产、销售不锈钢管,不锈钢厚壁管,不锈钢无缝管，耐腐蚀不锈钢管，双相不锈钢管的生产厂家。

　　常年备有大量的不锈钢管现货库存，规格全, 主要供应产品材质:：0Cr18Ni9（304）、0Cr17Ni12Mo2(316)、0Cr18Ni12Mo2Ti（316Ti）、00Cr17Ni14Mo2（316L）、0Cr18Ni10Ti、1Cr18Ni9Ti（321）、0Cr25Ni20（310S）、Super304、TP347H、2205、2520、904L等5等特殊不锈钢管材质，

　　产品规格 :不锈钢无缝管：Φ6--630mm×1--50mm | 不锈钢焊管：Φ12--2000mm×2--40mm | 也可以根据客户需要，定做不同规格的不锈钢管和不锈钢焊管!!

　　产品检验标准 :B/T14975-2002,B/T14976-2002,B1392691,ASTMA312,ASTMA213.配置有光谱仪、超声波检验、涡流检验、晶间腐蚀试验，金相显微仪等。

　　通过多年的努力，江苏无锡不锈钢管已成为国内较大规模的不锈钢管生产厂家销售基地，先后与全国各大电厂，锅炉厂，石油，化工，机械等企业相继建立了稳定的供货关系。产品应用于石油﹑化工﹑化学化纤﹑冶炼﹑医药机械﹑造纸﹑保温制冷﹑机械设备﹑食品﹑电力﹑水利﹑建筑﹑海底工程﹑航海造船﹑环保等行业。以优质的产品、良好的信誉、热忱欢迎广大新老客户莅临指导，携手合作、共创辉煌!。

　　公司坚持以人为本，以“学习、分享、感恩、正直、尊重、责任”为企业价值观。的生产设备、科学的规范化管理、严格的质保体系、高素质的核心团队是公司核心竞争力。相信无锡市鑫辉创钢业有限公司是较值得信赖的合作伙伴，国邦人将继续在“为满足客户需求而精益求精”的使命指导下，一如既往地为广大客户提供质、及时、完善的服务。

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　　(1):为客户提供特殊要求的定尺，切割，剪切，磨光研磨服务。

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