武汉厨卫垃圾桶，垃圾桶

　　编者按：本文来自微信公众号「魔都财观」（ID：moducaiguan），作者：魔都财观的观观，01开发商能卖掉的房子，你卖不掉新房有一个核心卖点——处房权新房=处房权次新。不要小看这个处房权，是无数人都梦寐以求的追寻。我记得当年我在小白阶段也好这口。毕竟房子这样的大宗商品，大家都不喜欢有别人住过。但是很多人没意识到，处房权溢价只有新房才有，是容易被消耗的。开发商金碧辉煌的售楼处、谈吐颇佳的销售**、做工精美的沙盘导图，这些都是处房权销售的助推器。在这个阶段开发商是可以卖出高价的，可以卖出有硬伤的产品的。很多户型、总价流动性、交通动线上的瑕疵都会在这个一刹那，被脑门一热的买房人忽略掉。可是任何新房买下来，等你再卖出的时候，处房权溢价就没有了，哪怕你一天也没住过。那些问题和瑕疵，没有了售楼处的宣传攻势，没有了处房权的掩护，统统暴露在买家面前，你就麻烦了。我想起有一天，和水库的dittojeff，他讲了一个例子，让我印象颇深。现在上海近郊有很多总价在1000万的入门独栋别墅，为什么慢。除了总价约束外，还有更大的一个问题在于，这些别墅处于高不成低不就的尴尬境地。虽然对比普通公寓已经很**了，但对于真正高净值人群理想的稀缺资产，还是有很大差距的。比如虽然别墅号称3、400平米，但是大多都是叠加到3楼、4楼，由于别墅爬楼到3楼及以上的场景有限，高层的面积实际使用效率降低，这样的大面积是不值得购买的。这些别墅的硬伤在买家眼里都是看得见的，只有在新房新盘营销攻势下，这些产品才卖得掉。到了二手市场，就砸在手里了。现在市面上卖的部分新房项目也存在一样的问题。比如有的项目靠近墓地，还有的靠近高压线。售楼处开盘后几周、几个月的密集营销下，在新房供应紧张的环境下，这些有瑕疵的产品都是卖得掉的。但是等到你买下，历经漫长的时间岁月，这些产品的缺陷就会慢慢暴露出来。如果买房是投资的话，是不太倾向于买新房的。因为处房权和瑕疵缺陷都打入了你的买入成本，却无法体现在你的卖出收入里。新房更适合的是自住刚需，崭新的楼盘，规整的物业，和统一入住都让一切井井有条，能提升居住体验的。近的好消息是，现在的新房限价改变了部分游戏规则。由于人为压低了成本，对冲了之前很大的一部分缺点。你能买到85折的新房你就买吧。02新房也是会降价的开发商的捂盘和跌价出货的节奏和普通的二手房东不一样。开发商，看上去是一个盖房子的，其实本质是一个大的买房人，一个金融玩家。他们左手，从金融市场融入资金，从银行借过来开发贷、从大A股发融资、在银行间市场发债、发银行理财产品筹钱。右手，用小资金拿地，吃下地皮，2年后上市，分销给各路小的买房人。因为它做的是盖房子，分销的套路，玩的是地皮房子的打法，看上去像是类似于建筑业的实业经营，所以开发商自己不会被限购土地、不会有被限贷的紧箍。但本质上，建筑安装成本在开发商的经营成本只占到20%的小头。大头是拿地和财务利息成本，这和我们买房人的套路类似，**成本是建仓和利息成本。所以开发商就是一个大号的买房人。开发商资金流的多少，直接决定了它是持仓还是出货。就像我们买房人，如果有钱的话，是不会卖房子的。过去两年，市场宽松的时候，开发商融资利率只要6%左右，而开发商卖房子的毛利率都是20%（叠杠杆快周转），只要把规模做大就可以了。现在对开发商融资收紧了，有的开发商融资利率已经到了10%以上，而另外一边，调控升级也让开发商的出货也越来越困难。为了续命，从明年开始，会有部分开发商开始降价。这个在每一轮调控里都是出现过的，哪怕是像上海这样的**城市，都出现过降价，然后集体退房的事件。你们可以查一下大华水岸蓝桥退房。当然当初那批退房的客户，如果后续没买房，现在应该是死了的心都有的。——这个就是楼市有意思的地方，长线很美好，短线很曲折，看你扛不扛得住了。还有大家要有个认知，就是新房市场以后会分化，供给大的近郊市场，因为楼盘众多，价格竞争激烈，降价会多一些。但是真正核心区位的豪宅，就是单价是近郊新房价格×2，×3的那种，房价反而没问题。你不要觉得豪宅新房。它就是这种涨跌都少的套路。经济学上叫弹性不足，其实就是没尿性。涨得时候因为基数高，难涨。跌的时候，因为稀缺，很难跌。说穿了，就是里的大盘蓝筹股，*维稳。而近郊的新房，就是创业板，暴涨暴跌。比较合适的打法是，如果你要买豪宅新房自住，注意豪宅指的是在所在城市总价购买力限制以上的那种房子：北京、上海——1600万南京、杭州——800万重庆——400万左右。那你可以无视周期，而且真正的豪宅是卖一套少一套，赶紧买，趁早买。如果你是想买新房投资，倒是可以选择近郊供给大的新房，趁着限价提前买入折扣笋盘，或者等到明年再。03回避滚动开发上市的楼盘我们对当前楼市的判断是深圳、上海因为提前回撤，目前已经见底，而二线城市目前即将进入静淡市。这个在《房产下一轮大涨何时到来？重磅干货分享》已经有分享了。所以在当下买房的时候，提醒大家注意一个细节。注意回避开发商资金紧张，且滚动开发的项目。特别是那种近郊大盘，分个五六期，甚至十期开发的。因为我们预计，这一轮静淡市不知道时间长短。如果政策长期从紧的话，资金紧张的开发商一定是不好过的。那些有滚动开发上市的项目，很有可能在后面几期降价，开出低价。如果你不幸买了前面几期的产品，那么后面几期的降价，将会直接拉低你的挂牌价。虽然未来还能创新高，但浮亏个几年，心里总是不爽的。而且我们自己有的时候也会去做一些创新融资，比如说拿房产作抵押，开发商这样的降价打法，直接拉低了抵押的评估价格。也很伤融资的信贷成数的。再推演一下，你也应该尽可能回避滚动开发大盘周边的楼盘，大盘的后面几期降价，也会把你的刚买的新房或者二手房单价连坐。如何判断开发商资金紧张，现在开发商大多是上市公司，你也不用学会看财务报表，你就看看他家公告好了，如果开发商融发债融资成本都到10%以上了，那他大概率是缺资金的，不是好现象。如何看土地储备，到项目现场周围去看看，施工工地上都有项目牵头方的名字，一般是开发商的项目公司，一看就知道了。再用查公司的软件搜搜就知道了。还有开发商拿地的时候，当地的土地规划部门都有公告的，也可以知道注意，我们这里说的是当下静淡市的回避的打法。这个在牛市是反向操作的。如果一轮牛市起步，你反而要买这种滚动开发的项目。因为每一期新开盘都拉升房价，一手带二手，你的房子也会被抬轿子，涨得很快。至于什么时候牛市到来，到明年3月开就知道了，**公告会说的，楼市政策到底走牛还是继续静淡市。好了，一不小心，才写了几条就已经三千字了。大概还有四、五条关于新房的套路干货，下次再找机会给大家继续分析。后给大家总结下：一是买新房注意回避硬伤的产品（户型、通勤、产品类别），开发商卖得掉的，你二手房可能真卖不掉。二是新房也是会降价的。买真豪宅的无视周期，喜欢近郊新房的要折扣笋度做安全边际。三是静淡市尽量回避滚动开发上市的新房楼盘，牛市则反向操作。

　　获悉，电动车快速充电解决方案提供商「iFaster甄快」今日完成了1000万天使轮融资，由易津资本领投，用途为渠道网络建设和产品的迭代。目前，针对电动车的充电需求，“e换电"等企业代表的换电方案是主流方案。CEO陈可说，换电方案存在三点问题：（1）锂电池的放电深度不够，续航里程不高；（2）换电站的点位不够多，满足不了全部骑手需求；（3）铺设换电柜的成本高，占地面积大，对电网也有一定要求。是一门重资产的生意。但是换电解决了一个骑手的核心需求，能够以快的速度拿到新的电池。此外，以iFaster甄快首*入的成都为例，成都的100000骑手中只有不到10%采用e换电的方案，大部分骑手还是用传统的铅酸电池进行充电，这证明其他玩家还有充裕的进入空间。综上，徐可选择用快充方案切入市场。骑手需要换用iFaster甄快的专用电池，用iFaster甄快提供的充电桩进行充电。针对换电的几个问题，快充方案都可以实现一定程度的优化，（1）iFaster甄快的大容量锂电池在平均12-30min的快速充电后，可以实现50-100km的续航；（2）骑手即来即充，不会存在换电柜没有有电的电池的情况；（3）只需要安装一个壁挂式/立柱式的充电桩，安装成本低，占地面积小，不需要专用的电网。iFaster甄快的核心快充技术来自于一家研发新能源汽车快充电池的独角兽公司。在“iFaster甄快"之前，陈可是“闪开来电"的CEO，闪开来电的主营业务是电动车充电站。两者合作开发了电动车快充技术，有一定的技术壁垒。为了解决骑手买不起电池的问题，iFaster甄快提供租赁模式，骑手每月支付200多元的电池租赁费，就可以在首年免费充电。实际充电费用约为每次2元。渠道方面，iFaster甄快已经和麦当劳，肯德基配送服务主流提供商楚蜀达成合作，全部电动车都使用iFaster甄快的解决方案。此外，iFaster甄快还获得了美团饿了么的10000订单。此外，陈可说，如果电动车快充可以拓展到普通电动车用户层面，闪开来电拥有的20000多个社区点位将成为强大的渠道资源。为了推动这一过程，iFaster甄快在和部分电动车生产厂商合作，生产配备快充电池的电动车。目前，iFaster甄快已经在成都铺设了1000个充电桩，首年的试运营情况来看，毛利率达到50%，一年多时间实现了设备回本（充电桩的折旧周期大概为5年）。之后，iFaster甄快希望进入北京、深圳、上海、武汉等城市。目前，「iFaster甄快」正在寻求Pre-A轮融资，期望融资200万美金，估值1.2亿。关于团队，CEO陈可为闪开来电的创始人，COO杨开书是原楚蜀配送的COO。——————————————————我是乐文，超人学院创始成员，关注教育，文娱，智能硬件。超人学院结束后，我将会去清华读书，并持续从事早期投资相关工作。：，欢迎一切观点交流，欢迎一切需求和机会。如果有任何能帮到你的，请随时联系我：）

　　编者按：本文来自“全天候科技"，作者：杨泳洁。。ofo因为退押金问题又登上了的风口浪尖。12月19日，深陷危机的ofo小黄车创始人戴威发布全员信称，由于从去年底到今年初没能够对外部环境的变化做出正确的判断，公司今年一整年都背负着巨大的现金流压力。特别是近半年来，来自现金流和媒体的压力，让我们力不从心，尤其是公司全力寻找融资而无果后，我无数次想过把运营资金全砍掉，用来退还部分用户押金和供应商欠款，甚至是解散公司、申请破产。退还用户押金、支付供应商的欠款、维持公司的运营，1块钱要掰成3块钱花。“我希望每一位ofo人都能认同并坚定信念：不逃避，勇敢活下去，为我们欠着的每一分钱负责，为每一个支持过我们的用户负责！"戴威在全员信中说。截至12月18日20时37分，排队退押用户数就已突破1000万。如果以99元/位计算，保守估计，ofo需退还押金总额约10亿元；但若以199元/位计算，那么ofo需要退还高达近20亿元的押金。目前，这一数字仍在不断增加，同时有多名用户选择了到ofo总部，线下要求退款，现场排起了千人长龙。12月17日，ofo小黄车在其官微发布公告称，“提交线上申请退押金的用户，后台系统会根据申请提交的顺序进行相关信息审核与收集，核实完毕后用户将进入退押金序列，ofo将按顺序退款；如有用户到公司现场进行登记，我们会将收集到的信息按时间先后顺序并入线上退押金序列中；如有线下登记的用户此前已经发起退款申请，则按此前的队列时间信息为准。"这意味着，用户在线下排队将不再有优先退押金的优势，但这并未阻止大家到现场退押的“热情"，与此同时，线上退押金的人数也在暴涨。有多名用户向全天候科技反映，他们早已提交退押金申请，至今仍在退款中。当下，用户对于何时能退到押金及能否拿回押金，心理都没底。有部分用户担心ofo会破产，他们的权益还能否得到保障？带着这些问题，全天候科技采访了曾经参与小鸣单车案件的大成律师事务所高级顾问黄治国律师，和锦天城律师事务所高级合伙人吴卫明律师，两位律师都从角度给出了解答。以下是对话内容：全天候科技：目前已有逾千万用户排队要求ofo退押金。如果ofo不退，用户应如何维护自身权益？黄治国：ofo收取的是押金，押金收取的依据是和用户的协议，根据协议约定，消费者提出退押后，要按照约定来退还。因为这个钱本质上不属于ofo，属于交押金的人，必须退还。如果不还，消费者可以以诉讼或仲裁等方式要求退还，查封冻结ofo的财产以及账户。全天候科技：如果排队退押的用户持续增加，ofo又长时间不能退押金的话，会引发什么后果？吴卫明：会导致押金不能全额退回，企业也存在被认定不能清偿到底债务的可能。全天候科技：如果ofo持续不退押金，ofo股东是否需要承担连带责任或掏钱先把押金退了？黄治国：在**相关司法解释里面，大的原则是，有限公司的股东以其出资额为限承担责任。ofo的股东是否要承担责任，取决于三个要素，首先，股东存在抽逃注册资本或者侵占公司利益的情况；其次，股东原来的认缴注册资本没有全部实缴，要在认缴的范围内补足；后，股东把他们个人消费和公司混为一谈，混淆了两个不同主体的法人人格。这几种情况下需要股东偿还，否则股东都是以出资额为限承担有限责任的。吴卫明：如果不存在个人挪用或欺诈，一般不涉及股东个人责任。因为按照公司法，企业股东是有限责任，但前提是股东遵守了公司法及相关法律。企业正常经营过程中收取的押金如果按照规则收取与使用，主要是民事上的法律责任，如退款或赔偿，不涉及刑事责任。全天候科技：如果ofo后破产清算，用户能否拿回押金？黄治国：如果破产清算的话，用户押金是排在后面的。《破产法》里明确规定，破产清算时按照先后顺序进行清偿，首先偿还的是破产清算费用、国家的税款、有担保的债权、员工的工资等，应该归还客户的钱是放在倒数第二位清偿顺位的。押金是无担保的债权，排在清偿顺序的后面，是很难拿回的。我们经办过的小鸣单车，情况很类似。全天候科技：对于用户的押金，ofo等共享单车公司是否可以挪作他用，如不能，但已经挪用的，算违法吗？如果违法，需要承担哪些责任？黄治国：押金不能挪做他用，挪用即违法。如果挪用，可能涉及到三个方面的法律责任：首先是刑事责任，如果能够证明他们是恶意的，挪用公司资产侵占公司财产罪和挪用资金罪，不过因为现在政策鼓励民营企业发展，所以追究的可能性比较小；其次是行政责任，行业主管部门制定了相应的押金使用的规范，如违反的话可能会被行政主管机关处罚；后是民事责任，因为挪用的押金属于用户，用户可以要求进行民事赔偿。全天候科技：据报道，当时小鸣单车申请了破产，并以12元/辆的价格变卖了自行车回收现金流。对于ofo而言，小鸣单车的处理方案有没有借鉴意义？黄治国：小鸣单车出现挪用押金、集中兑付、资不抵债的情况和ofo比较类似，它的处理方案对ofo有一定借鉴意义：首先，被并购是优选；其次要及时变现资产，给利益相关方一个交代。总之，用户押金核心是解决现金流来源问题，要么变卖资产，要么想其他办法筹钱。全天候科技：除了用户押金，ofo被曝尚有几十亿债务待偿。以戴威为首的ofo创始团队，他们也是公司股东，需要承担哪些责任？黄治国：戴威团队作为股东而言是不需要承担责任的，因为所有合同都是客户和公司签订的，公司股东以其出资额为限承担的是有限责任，公司本身以其资产为限承担责任，戴威团队承担的道德压力比较大，如果不能有充分的证据证明需要承担刑事责任，法律上仅赋予了客户民事追偿的权利，在此情况下还要证明他们违反了民事法律之规定。ofo今天进一步深陷困局。就在11月28日，ofo创始人兼CEO戴威还发布内部信表示，“冬天已经来临，风雪亦将随至。在困难的时候，我们仍需坚守信念，哪怕是跪着也要活下去，只要活着，我们就有希望！"而在上千万人排队退押的“阵容"面前，曾经的天之骄子能否像他全员信中所说：“不逃避，勇敢活下去，为我们欠着的每一分钱负责，为每一个支持过我们的用户负责！ofo人放弃！"这个要交由时间来验证。

　　大公司滴滴全员会宣布过冬：将裁员15%涉及员工超2000人讯，在今天上午的月度全员会上，滴滴CEO程维宣布公司将做好过冬准备，2019年将对非主业进行“关停并转"，对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行减员，整体裁员比例占到全员的15%，涉及2000人左右。同时，2019年滴滴将在安全技术、产品和线下司机管理及国际化等重点领域加大投入，继续招聘2500人，2019年年底员工总人数将和去年底的13000人持平。Lyft希望以快速增长来吸引投资者抢在Uber之前上市据路透社援引据知情人士报道，Lyft公司将以其在美国市场快速增长为亮点，争取投资者的支持，力图先于Uber成为**上市的打车服务公司。Lyft计划告诉投资者，其美国正在接近40%，高于2018年初的35%。Lyft已大举进军中小城市，目前在美国和加拿大服务于600多个城市，是2017年初的三倍多。（TechWeb）第六批游戏版号下发，腾讯网易缺席讯，原出版**显示，第六批游戏版号已经下发，总数为91个，审批时间为2月11日，腾讯、网易缺席本批游戏版号。欧盟达成一致，加强打击谷歌等科技公司平竞争行为欧盟国家、欧盟委员会和欧盟立法人员达成一致，准备通过立法来遏制谷歌和苹果等科技公司平的竞争行为。去年4月，欧盟委员会提出了一项名为“平台到企业监管"的立法提案，希望阻止应用商店、搜索引擎、电商网站和酒店预订网站的平商业行为，以此确保科技公司与传统企业获得公平待遇。该立法提案需要得到欧盟国家和欧洲议会的批准才能正式生效。（新浪科技）谷歌美国新数据中心的建设将雇用1万名工人据美联社，谷歌公司总裁孙达尔·皮柴13日宣布，谷歌公司计划今年在美国各地新建、扩建数据中心和办公室，投资额将超过130亿美元。谷歌将在内华达州、得克萨斯州、俄克拉何马州、内布拉斯加州、俄亥俄州、南卡罗来纳州和弗吉尼亚州建立新的数据中心。皮柴说，新数据中心的建设将雇用1万名工人。（参考消息）阿里巴巴投资62亿元造浙江云计算数据中心杭州市余杭区人民****信息显示，阿里巴巴云计算数据中心余杭开发区项目位于开发区北部塘栖镇泉漳村，项目占地总面积100391平方米，竞得价为7530万元。该云计算数据中心投资总额不低于92036万美元（约62亿人民币）。目前，阿里巴巴云计算中心已在包括中国（华北、华东、华南、香港）、美国（美东、美西）、欧洲、中东、澳大利亚、日本等众多国家和地区开服。（）Canalys：中国智能手机在欧洲崛起，占1/3据外媒报道，市场研究机构Canalys表示，2018年欧洲智能手机出货量的32%来自中国制造商，其中华为占据**份额。该机构预计，到2018年年底，苹果在欧洲的iPhone出货量仅以30万部的优势略高于华为。如果这一趋势继续下去，华为今年很可能在欧洲成为仅次于三星的第二大手机厂商，并至少在新款iPhone发布之前保持这一地位。（）三星自营零售店将于2月20日在长岛、洛杉矶和休斯顿开业据CNET消息，三星周四表示，计划在加利福尼亚的美利坚品牌购物中心、纽约长岛的特菲尔德购物中心RooseveltField、休斯顿的Galleria开设三家三星零售店，这三家体验店将于2月20日开放。（品玩）华为：5G火车站启动建设仪式将于2月18日召开讯，华为15日宣布，5G火车站启动建设暨华为5GDIS室内数字系统**仪式将于2月18日在上海虹桥火车站召开。乐视影业被列为失信被执行人乐视影业（北京）有限公司因违反财产报告制度被北京市第三中级列为失信被执行人。这是乐视系风波发酵以来，乐视影业首度被列为失信被执行人。（财联社）投融资传今日头条90亿收购大钟寺中坤广场，今日头条“不予置评"据投中网报道，针对“今日头条花90亿收购大钟寺中坤广场"的消息，今日头条内部员工称收购中坤广场的传闻不假，本次收购由今日头条通过第三方公司完成，业内人士分析称：“和京东买翠宫饭店相似，这个也应是承债收购。"今日头条对此向回应称，“对于传闻不予置评"。索罗斯基金去年四季度大举清仓科技索罗斯基金管理公司提交给美国监管机构的13F持仓报告显示，2018年四季度该基金大举清仓科技、芯片和流媒体相关。在公司中，谷歌母公司是四季度**被索罗斯增持的。报告显示，该基金去年四季度几乎清仓了所有科技，包括苹果、微软、奈飞、阿里巴巴、动视暴雪、AMD，减持AT&T、亚马逊、迪士尼、高通和三季度刚刚建仓的美光科技。（中证网）新产品比亚迪将在巴西修建条跨海云轨巴西当地时间2月13日，巴西巴伊亚州与比亚迪正式签署合同，将在巴西名城萨尔瓦多修建条跨海云轨。（证券时报）NASA计划2023年发射新探测器探索宇宙起源美国（NASA）日前宣布，计划2023年发射一个新探测器，以绘制更清晰的宇宙地图，探索宇宙如何进化及银河系行星系统的生命元素情况。这个新探测器的全称是“宇宙历史、再电离时代和冰探测器分光光度计"，计划展开为期2年的任务，将在可见光波段和近红外波段巡天，以获取超过3亿个星系以及银河系中超过1亿颗恒星数据，预计耗资2.42亿美元。（）今日观点OPPO副总裁沈义人：折叠屏目前没有特别大的价值讯，OPPO副总裁沈义人表示，“我体验过折叠机的工程样机，我觉得折叠屏没有解决究竟能给用户带来交互上或者体验上的提升问题之前是没有特别大的价值的。"阿里张勇：中国是发达的数字经济市场阿里巴巴CEO张勇表示，互联网经济跟股价没关系，不能只就现在做应激反应。阿里商业操作系统核心是能力的输出，这个能力让软硬件结合得更好，让用户体验变得更好。就“阿里进入全面"一说法，其表示“商业业态和机会无处不在，永远会有新创业者、新模式，在某个领域打开赛道"。他称，中国是发达的数字经济市场，就数字经济而言，中国比美国发达。（**财经）其他重要新闻：将明确教师“不得通过微信和QQ布置作业"讯，据**，针对有政协委员提出《关于停止小学老师用手机微信和QQ对学生及家长布置和提交作业的提案》，回复称，“明确教师不得通过手机微信和QQ等方式布置作业，将批改作业的任务交给家长，避免出现‘学校减负、社会增负，教师减负、家长增负’等现象"。每日商业精选想获取今天有用有趣有料的一图抵千言吗？请点击订阅每日商业精选。