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Z近很多人来咨询，投资写字楼的风险有哪些，风险大吗,投资写字楼要防范主要来自 8 个方面的风险：
zui近很多人来咨询，投资写字楼的风险有哪些，风险大吗,投资写字楼要防范主要来自 8 个方面的风险：
1、地段风险：主要是地段贬值和未来新兴楼盘的涌现对现在写字楼市场定位和市场价值构成的冲击，地段的好坏影响客户的选择。 这是zui重要的风险，直接影响空置风险。
2、功能风险： 现代写字楼要求楼宇有高规格的硬件配置，从空调系统设计到会议 系统 4+1 同声传译的配置，5A 智能化管理、宽带数字网、进口原装电梯等，功能不全 必然会导致郑州写字楼价格http://www.xzloo.com/下降和客户的减少。
3、规划风险：房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区范围有限， 增值的空间更大。是否位于郑东新区CBD区域，是衡量一幢写字楼投资http://www.xzloo.com/是否具有价值的*要素。郑州市政府建设规划的变更与确立，都将对这一因素产生重大影响。 这是zui无法估计和控制的风险，但是一般此风险也不易出现。
4、空置风险：由于写字楼开发规模偏大、市场需求不足 、价格偏高，使得投资的写字楼入住率不高，郑州写字楼租金下降，带来风险。
5、商住楼竞争风险：商住楼（是一种集商业、文化、娱乐、办公、餐饮、社交、 居住等多种功能为一体的综合性大楼）具有一些写字楼*的优势。立项为住宅比 立项为商业的出让金便宜 50%；商住楼和写字楼的按揭政策差别很大，写字楼zui多八成 20 年按揭，而商住楼可以达八成 30 年按揭；两者技术指标差距很大，比如消防系统， 国家规定住宅可以不安装消防系统，但是写字楼一定得有；住宅的电费比写字楼便宜约 1/3。
6.物业风险：作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。选择性的物管公司。香港的许多写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值的。
7.周边自然景观及楼层小花园、绿化风险：如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。这个在地段的选择上可以规避一些，在拿土地的时候就要考虑进去。
8.贬值风险：如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多郑州楼盘http://www.xzloo.com/，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年郑州的高新区写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。这个风险的存在性很大，必须考虑进去写字楼的折旧率。
综合以上来看，写字楼投资风险如此大，为何还有投资呢，因为收益大，和其他种类的投资相比，写字楼的投资获益还是比较稳定的，只要选好写字楼即可。
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