绿色发展理念日益成熟 谈房价暴涨对环保的影响

　　【中国环保在线 原创视点】聚焦时事要闻，追踪环保动态，关注现场，《环保视野》为您一网打尽每日新环保快讯。满盘房价涨，一把辛酸泪，都说买家疯，谁解其中味？春节刚过，上海、深圳及杭州等一二线城市房价暴涨，个中原因大家都懂，老崔就不再班门弄斧。咱们就着房价这杯烈酒，吃几口关于绿色环保的小菜。

宏观经济形势一定程度上处于相对疲软期，“扩内需，促增长”经济政策推动下，房地产行业已经成为支撑国民经济发展的支柱产业之一。在这么个大前提下，不少人会问一句：楼市价格的暴涨和环保有关系吗？关系还是有的。

需要明确的一点是，经济指标与环境指标的关系存在典型的规律，即环境库兹涅茨曲线随着收入水平的提高，环境质量会先坏后好。可以这么理解，经济指标上的变化会以各式各样的通道传导至环境指标上。而作为支撑国民经济发展的产业之一，房地产的暴涨及资产价格的暴涨无疑会通过经济指标直接或间接地作用于环境。

有假设称，以房价为主力之一的资产价格暴涨，会直接导致环保技术与产品的研发成本提升，率降低，甚至会增强环保人才的流动性甚至导致人才的终流失。可以这么推理，房价的暴涨在一定程度上延缓了经济增长通过技术进步对环境质量的改善过程。

此外，资本具有极强的逐利性，房价暴涨，必然导致房地产开发的火热。但房地产开发过程中所存在的环境问题不容忽视，譬如噪声污染、空气污染、水污染及建筑垃圾污染等。盲目追求建设规模与速度，忽视生态环境的保护，对民众的身心健康及国家经济的可持续发展都有着极大的牵制与阻碍。房地产开发与环境保护本身就是一堆对立统一的矛盾体，因此在房价暴涨的同时，对房地产开发过程中造成的生态环境影响监管不容忽视。

总理在政府工作报告中强调绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。这对缓和房产业与生态环保的矛盾至关重要。要知道，在城镇化持续发展，一二线城市房价虚高不下的当前，建筑耗能几乎占据全国总耗能的1/2。标准越高，要求越高，房屋建造的成本就会越高，直接成为房价上涨的因素之一。在国家补贴政策与建筑商准入制度不甚完善的情况下，地产开发商缺少主动性，不利于绿色环保城市的建设。从长远来看，对环保而言，弊远远大于益。

生态环保已经成为近些年发展的主流之一，绿色发展的理念日益成熟，但没有真正实现之前，再怎么高的GDP也需要不小的一部分投入其中。诚然，房地产是国民经济发展的支柱之一，房价的整体暴涨从某种层面来看对国民经济的增长有利，可虚高的房价和虚高的GDP能够掩盖绿色发展不足背后的一系列生态环保问题吗？自然不能！绿色环保的瓶颈打破之前，恐怕房价的暴跌或长期下滑也是迟早的事。

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