桑拿洗浴中心装修改造时一般会遇到哪些误区?

   桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、玛瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）装修改造是决定桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、玛瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）生死存亡的一项重大投资决策，怎样紧密围绕市场制定整体设计方案，并科学、系统地组织实施装修改造全过程，使之转化为营销战略的战术支撑点，这是改造前摆在桑拿洗浴老总面前的首要问题。
　　但过去很多人因孤立、静止、片面看问题，将复杂问题简单化，误认为改造就是"筹资、设计、施工"三部曲。改造目的、目标体系模糊不清，摸着石头过河，走一步看一步，一切凭感觉；确定改造资金需求总量无任何科学依据；设计不考虑竞争对手威胁，不进行市场细分、筛选客源，无准确的市场定位和营销战略，更谈不上按照市场要求搞设计；施工过程资金、工期、质量、环保不能控制；适应新客源要求、对市场反应灵敏的组织架构、运行机制等软件开业前便应具备，但一些桑拿洗浴往往筹备不足便仓促开业。
　　往往本来设计投资600万，但竣工却变成800万或1000万，要么施工单位、材料商上门逼债，开业后越来越被动，要么到工程后期眼看资金突破大盘子，只能"按照屁股裁尿布"，不得不用低档粗劣产品，造成大量隐蔽工程缺陷。改造后桑拿洗浴的每日运营费攀升，待修房增加。
　　尽管考察设计不少费力，zui终设计可能豪华气派，也满足了同行竞争的硬件要求，但因不能使装修改造成为拼抢客源的有效手段，更不能数字化，科学预测投资回收期及率，不能减弱乃至消除同地域、同档次桑拿洗浴残酷竞争的庞大压力，改造后因贷款利息、固定资产折旧、固定变动费用等大幅增加，新增有限利润不足弥补新增费用，导致改造后营业收入达不到亏盈平衡点，投了资金反而会加大亏损。
　　因此，在装修改造前要认真思考如下看似简单、却zui易模糊的三个基本问题：
　　1、桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、玛瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）为何要进行装修改造？什么是桑拿洗浴装修改造？目标体系是如何构成的？
　　2、从资金筹备到桑拿洗浴开业，桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、玛瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）修改造的具体决策实施包括哪些内容？怎样科学界定每项内容的方法、步骤并组织实施？
　　3、判定桑拿洗浴（桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、玛瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房）装修改造的每一环节成功与否的客观标准是什么？

桑拿洗浴设备包括：桑拿浴、蒸汽浴、SPA水疗中心等休闲设备中心；
桑拿浴包括：桑拿房、干蒸房、汗蒸房、玛瑙房、玉石房、冰玉房、水晶房、蒸汽房；
桑拿房设备包括：桑拿炉、桑拿板、登板、木围栏、地苔板、保温棉、木龙骨等桑拿房配套设备；
蒸汽房设备：桑汽房包括蒸汽机、压克力房体、安全防爆门、温湿度计、防雾灯等蒸汽房配套设备；
SPA水疗功能池包括：热水池、温水池、冷水池、冲浪池、涡流池、死海漂浮池、潍琪浴、药浴池、泡脚池、补肾汤池、七星龙虎池、漩涡池、人参池等SPA水疗池设备；
SPA水疗池包括:冲浪按摩系统、水床按摩系统、漂浮按摩系统、维琪浴按摩系统、涡流按摩系统、坐式按摩系统、涌泉按摩系统、气泡按摩系统、热带雨林浴、水中针刺浴、瀑布冲击浴、勾弧冲击浴等SPA水疗按摩功能；

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